Usein kysyttyjä kysymyksiä LVI-remonteista
Onko sinulla mietinnässä taloyhtiön lämmönjakokeskuksen remontti? Tai pitäisikö patteriverkostoa säätää – eli tuntuuko joissakin asunnoissa kylmältä ja onko joissakin taas liian lämmin?
Me Suomen Lämpöurakoinnissa huolehdimme, että erilaisissa kiinteistöissä sekä taloyhtiöissä ja asunnoissa on miellyttävää olla ja elää ympäri vuoden.
Mielestämme LVI-remontin pitää olla mahdollisimman vaivaton ja nopea, ja lopputuloksen on toimittava hyvin myös käytännössä. Alle olemme listanneet muutamia meiltä usein kysyttyjä kysymyksiä ja termistöä, joista on apua kun harkitsette lämmön- ja vedenjakeluun liittyvää remonttia tai perussäätöjen tarkistusta.
Lämmön- ja vedenjakeluun liittyvän remontin termistöä
- Lämmönjakokeskus tai kaukolämpökeskus. Taloyhtiön oma laitteisto, joka siirtää energialaitoksen tuottaman lämmön kiinteistöön.
- Lämmönsiirrin. Komponentti, joka siirtää lämmön kaukolämpövedestä kiinteistön veteen.
- Energiamäärämittari. Energialaitoksen mittari, jolla mitataan kiinteistön kuluttama kaukolämpöenergia.
- KKL-pätevyys. Kaukolämpötyönjohtajan pätevyys, vaaditaan urakointiin.
- Patteriverkosto. Rakennuksen sisäinen lämpöverkko, jossa vesi kiertää pattereissa.
- Käyttövesiverkosto. Verkko, jossa lämmin käyttövesi kiertää.
- Linjasäätöventtiili. Säädettävä sulkuventtiili, jolla voi säätää verkoston kiertoa tai sulkea sen.
- Linjaventtiili. Sulkuventtiili, jolla voi sulkea osan verkostosta.
- Patteriventtiili. Yksittäisen patterin säätöventtiili.
- Perussäätö. Lämmitys- ja käyttövesiverkostojen tasapainotus, jolla varmistetaan tasainen lämpö ja toiminta.
- Alueputkisto tai ulkopuolinen putkisto. Maan alla oleva omien rakennusten välinen putkisto, joka on kiinteistön vastuulla.
Yleistä palveluistamme
Tarjoamme taloyhtiöille ja kiinteistöille monipuolisia ratkaisuja, jotka takaavat tasaisen lämmön ja veden kiinteistössänne:
- Lämmönjakokeskuksen (kaukolämpökeskuksen) vuosikatsastus.
- Lämmönjakokeskuksen eli kaukolämpökeskuksen uusinta.
- Lämmitysverkostojen perussäädöt ja saneeraukset.
- Käyttövesiverkostojen perussäädöt ja saneeraukset.
- Kiinteistön rakennusten välisten putkistojen korjaukset.
Kaikille kiinteistöille ja taloyhtiöille. Asiakkaitamme ovat taloyhtiöt, yritykset sekä julkiset toimijat.
Näistä pidämme kiinni ja näitä myös asiakkaamme arvostavat: aikataulu, hyvä hinta-laatusuhde ja nopea asiakaspalvelu. Aikataulussa pysyminen on kunnia-asiamme – yli 99 prosenttia projekteistamme valmistuu sovitussa ajassa.
Kyllä voi. Teemme lämmönjakokeskusten uusimisia ja perussäätösaneerauksia kaikkialla Suomessa. Alueputkistoja ja maalämpöä toteutamme pääkaupunkiseudulla ja Pirkanmaalla.
Kyllä! Meillä on kohteisiin vaadittava kaukolämpötyönjohtajan pätevyys (KKL).
Teillä voi olla valmiina suunnittelijan tekemä suunnitelma tai voitte tilata palvelumme avaimet käteen -periaatteella, jolloin tilaamme suunnittelun luotettavalta yhteistyökumppaniltamme. Molemmissa tapauksissa palvelumme sisältää aina yhteistyön paikallisen energialaitoksen kanssa.
Meille voit soittaa tai laittaa sähköpostia. Voit käyttää myös valmista lomakettamme
Timo Jylö, 0400 289 532, [email protected]
Juhana Rajala, 0400 289 542, [email protected]
Vili Weckström, 044 237 9215, [email protected]
Taloyhtiöiden ja muiden kiinteistöjen lämmönjakokeskukset
Keskimäärin noin 20 vuoden välein tai aiemminkin, jos ongelmia ilmenee. Lämmönjakokeskusten tekninen käyttöikä on 20–25 vuotta. Sen lähestyessä vikaantumisen riski kasvaa nopeasti.
Se on palvelu, jossa selvitämme lämmönjakokeskuksen kunnon säännöllisesti. Sen perusteella taloyhtiön on helppoa suunnitella mahdollisen isomman remontin aikataulu.
Sopimukseen sisältyy lämmönjakokeskuksen vuosittainen tarkastus, tilaajalle annettava raportti ja korjausehdotukset. Palvelun hinta on alkaen 370 € + alv/ vuosi ja sopimus on voimassa toistaiseksi. Mahdolliset korjaukset tilataan ja toteutetaan erikseen.
Usein käytetty termi, joka käytännössä tarkoittaa koko lämmönjakokeskuksen uusimista.
- Kun keskuksen tekninen käyttöikä lähestyy loppuaan eli se on noin 20 vuotta vanha.
- Kun keskuksessa havaitaan syöpymiä tai vuotoja tai toistuvia ongelmia komponenteissa tai pumpuissa.
Ei tarvitse. Hankimme vaadittavat suunnitelmat sekä suunnitelmien hyväksynnät energialaitokselta.
·
- Parantaa toiminnan luotettavuutta.
- Vähentää vikojen riskiä ja välttää yllättävät kulut (esim. jouluna rikkoutuva pumppu).
- Parantaa energiatehokkuutta.
- Taloyhtiö tai isännöitsijä lähettää meille tarjouspyynnön, jossa on valokuvia vanhasta keskuksesta ja kaaviosta sekä tietoa energialaitoksen mitoituksesta.
- Annamme tarjouksen työstä.
- Suunnittelija tekee uuden kytkentäkaavion.
- Hyväksytämme kaavion energialaitoksella.
- Tilaamme kytkentäkaavion mukaan suunnitellun uuden laitteiston.
- Puramme vanhan laitteiston.
- Asennamme uuden laitteiston.
- Testaamme uuden järjestelmän ja otamme sen käyttöön.
- Energialaitos tarkistaa kanssamme uuden keskuksen.
Koko prosessi suunnittelusta hyväksyntään vie aikaa useita viikkoja tai kuukausia riippuen esimerkiksi energialaitoksen aikatauluista, mutta asennustyö hoituu yleensä 1–2 arkipäivän aikana. Siitä aiheutuu maksimissaan yhden päivän lämpö- ja vesikatko asukkaille.
Hinta riippuu tietenkin kiinteistön koosta. Noin 40 asunnon taloyhtiössä hinta on 15 000–25 000 €. Lopulliseen hintaan vaikuttavat asiakkaan valitsemat laitteet ja komponentit.
Ei tarvitse. Katko vaikuttaa vain hetkellisesti veden ja lämmönjakeluun.
Lämmitysverkoston perussäädöt ja saneeraukset
Taloyhtiö. Käytännössä vastuu on isännöitsijällä ja huoltoyhtiöllä – mutta järjestelmän kunnon ylläpito kuuluu yhtiölle. Myös koko patteriverkko on taloyhtiön tai kiinteistön omaisuutta ja vastuulla.
Kaukolämpöyhtiö toimittaa lämpöä kaukolämpöputkiston kautta taloyhtiöön. Lämmitystä säädetään talon oman lämmönjakelukeskuksen kautta. Lämpö siirtyy patteriverkostoon tai käyttövesiverkostoon lämmönsiirtimien kautta.
- Lämpö jakautuu epätasaisesti eri asuntoihin tai kiinteistön eri osiin.
- Toistuvia häiriöitä tai vuotoja asuntojen patteriventtiileissä tai taloyhtiön linjaventtiileissä.
- Pattereissa vikoja: jotkut patterit eivät toimi ollenkaan tai niitä ei voi säätää.
Lämmitysverkoston perussäätö tarkoittaa patteriverkoston tasapainottamista niin, että huonelämpötilat pysyvät mahdollisimman tasaisina eri puolilla rakennusta, noin ±1 asteen vaihteluvälillä. Näin lämpö jakautuu tasaisesti kaikkiin huoneisiin.
Perussäätö tehdään, jotta kaukolämpökeskuksen lämmönsäätö toimii optimaalisesti. Jos lämmitysverkoston säädöt eivät ole kohdillaan, lämmönsäätökäyrää täytyy nostaa niin korkeaksi, että se riittää lämmittämään kylmimmänkin asunnon. Sen tuloksena muut asunnot voivat olla liian kuumia ja niissä tuuletetaan paljon ikkunan kautta. Se ei ole energiatehokasta eikä asumismukavuuden kannaltakaan hyvä.
Sama asia kuin perussäätö – venttiilit säädetään niin, että kaikki huoneet lämpenevät tasaisesti.
Työ tehdään tarpeen mukaan, kun verkostossa on toimimattomia lämpöpattereita tai liian kylmiä tai kuumia huoneistoja. Työ kannattaa tehdä viimeistään, kun verkoston venttiilit ovat käyttöikänsä päässä, noin 15–20 vuotta vanhoja.
Vaihdamme patteriventtiilit ja termostaatit ja tarvittaessa linjaventtiilit, jotta kaikki huoneistot saavat lämpöä tasaisesti.
Yleensä kyllä – erityisesti vanhoissa rakennuksissa ylilämmityksen vähentäminen tuo säästöjä. Se riippuu kuitenkin verkoston lähtötilanteesta.
Koko urakka maksaa 40 asunnon taloyhtiössä noin 20 000–30 000 €, jos venttiilit vaihdetaan.
- Parempi lämpötasapaino ja tyytyväisemmät asukkaat.
- Energiankulutuksen optimointi.
- Vähentää yllättävien vuotojen ja laiterikkojen riskiä.
Huoneet lämpenevät tasaisesti, ei ole liian kylmiä tai kuumia huoneita, eikä kohinaa putkistossa.
Ei tarvitse. Työt voidaan sovittaa niin, että asukkaat voivat asua normaalisti kotona. Lämmityskatkot ovat lyhyitä ja ajoitettuja.
Muutamista päivistä muutamaan viikkoon, riippuen kiinteistön koosta.
Kyllä voi tehdä – jopa keskitalvella. Teemme työn vaiheittain, jotta siitä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa asukkaille. Tyhjennämme patteriverkostosta vain ne osat, jotka ovat työn alla kyseisenä päivänä. Päivän päätteeksi täytämme patterit ja lämpö palautuu verkostoon.
- Venttiilit ovat vanhoja tai vuotavat.
- Huoneiden lämpötilat vaihtelevat.
- Patterit eivät lämpene kunnolla.
- Vuotavat venttiilit voivat aiheuttaa isojakin vesivahinkoja.
- Epätasainen lämmitys.
- Lisääntyneet huoltokulut.
Käyttövesiverkoston säädöt ja saneeraustyöt
Hyvin toimiva käyttövesiverkosto takaa turvallisen veden kulun ja pidentää putkiston käyttöikää. Oikeat säädöt ovat tärkeitä – väärin säädetty käyttövesiverkosto voi aiheuttaa jopa terveysriskin.
Legionellabakteerin leviämistä torjutaan pitämällä talousvesi riittävän kylmänä (alle 20 °C) ja lämmin vesi riittävän kuumana (vähintään 55 °C).
Kun kuumaa vettä joutuu odottamaan hanasta liian kauan, kylpyhuoneen patterit eivät lämpene tai kun kaukolämpökeskukselle palaavan kiertoveden tavoitelämpötilaa ei saada toteutettua.
Muutamista päivistä muutamaan viikkoon, riippuen kiinteistön koosta ja työn laajuudesta.
Pyrimme toteuttamaan työt mahdollisimman sujuvasti. Asunnoissa voi asua normaalisti. Käyttövesikatkot ovat työpäivän mittaisia ja niistä kerrotaan aina etukäteen omalla tiedotteellaan.
Kiinteistön eri rakennusten väliset putkistot
Alueputkistoilla tai ulkopuolisilla putkistoilla tarkoitetaan maan alla kulkevia putkia, jotka yhdistävät taloyhtiön tai kiinteistön rakennuksia toisiinsa. Nämä eivät ole osa kunnallista verkostoa, vaan ne ovat taloyhtiön vastuulla.
Suomi on täynnä maanalaisia vanhoja putkistoja, jotka kannattaisi uusia ennen kuin tulee vuotoja tai isompia vahinkoja. Vanhoja putkistoja ei voi korjata enää luotettavasti. Tärkeintä on ennakointi ja teettää uusimistyö kesällä, koska korjaus on talvella usein hankalampaa ja kalliimpaa.
Putkirikko talvella voi aiheuttaa merkittäviä lisäkustannuksia. Korjaus vaatii kaivuutöiden lisäksi usein myös maaperän sulatusta, mikä nostaa hintaa ja viivästyttää työtä.
Asennamme tilalle uudet, eristetyt muoviputket, joiden käyttöikä on erittäin pitkä.
Uusimme alueputkistoja pääkaupunkiseudulla ja Pirkanmaalla. Muualla Suomessa kannattaa etsiä paikallisten urakoitsijoiden vastaavia palveluja.
