Lämmitysverkoston perussäädöt ja saneeraukset

Taloyhtiö. Käytännössä vastuu on isännöitsijällä ja huoltoyhtiöllä – mutta järjestelmän kunnon ylläpito kuuluu yhtiölle. Myös koko patteriverkko on taloyhtiön tai kiinteistön omaisuutta ja vastuulla.

Kaukolämpöyhtiö toimittaa lämpöä kaukolämpöputkiston kautta taloyhtiöön. Lämmitystä säädetään talon oman lämmönjakelukeskuksen kautta. Lämpö siirtyy patteriverkostoon tai käyttövesiverkostoon lämmönsiirtimien kautta.

• Lämpö jakautuu epätasaisesti eri asuntoihin tai kiinteistön eri osiin.
• Toistuvia häiriöitä tai vuotoja asuntojen patteriventtiileissä tai taloyhtiön linjaventtiileissä.
• Pattereissa vikoja: jotkut patterit eivät toimi ollenkaan tai niitä ei voi säätää.

Lämmitysverkoston perussäätö tarkoittaa patteriverkoston tasapainottamista niin, että huonelämpötilat pysyvät mahdollisimman tasaisina eri puolilla rakennusta, noin ±1 asteen vaihteluvälillä. Näin lämpö jakautuu tasaisesti kaikkiin huoneisiin.

Perussäätö tehdään, jotta kaukolämpökeskuksen lämmönsäätö toimii optimaalisesti. Jos lämmitysverkoston säädöt eivät ole kohdillaan, lämmönsäätökäyrää täytyy nostaa niin korkeaksi, että se riittää lämmittämään kylmimmänkin asunnon. Sen tuloksena muut asunnot voivat olla liian kuumia ja niissä tuuletetaan paljon ikkunan kautta. Se ei ole energiatehokasta eikä asumismukavuuden kannaltakaan hyvä.

Sama asia kuin perussäätö – venttiilit säädetään niin, että kaikki huoneet lämpenevät tasaisesti.

Työ tehdään tarpeen mukaan, kun verkostossa on toimimattomia lämpöpattereita tai liian kylmiä tai kuumia huoneistoja. Työ kannattaa tehdä viimeistään, kun verkoston venttiilit ovat käyttöikänsä päässä, noin 15–20 vuotta vanhoja.  

Vaihdamme patteriventtiilit ja termostaatit ja tarvittaessa linjaventtiilit, jotta kaikki huoneistot saavat lämpöä tasaisesti.

Yleensä kyllä – erityisesti vanhoissa rakennuksissa ylilämmityksen vähentäminen tuo säästöjä. Se riippuu kuitenkin verkoston lähtötilanteesta.

Koko urakka maksaa 40 asunnon taloyhtiössä noin 20 000–30 000 €, jos venttiilit vaihdetaan.

• Parempi lämpötasapaino ja tyytyväisemmät asukkaat.
• Energiankulutuksen optimointi.
• Vähentää yllättävien vuotojen ja laiterikkojen riskiä.

Huoneet lämpenevät tasaisesti, ei ole liian kylmiä tai kuumia huoneita, eikä kohinaa putkistossa.

Ei tarvitse. Työt voidaan sovittaa niin, että asukkaat voivat asua normaalisti kotona. Lämmityskatkot ovat lyhyitä ja ajoitettuja.

Muutamista päivistä muutamaan viikkoon, riippuen kiinteistön koosta.

Kyllä voi tehdä – jopa keskitalvella. Teemme työn vaiheittain, jotta siitä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa asukkaille. Tyhjennämme patteriverkostosta vain ne osat, jotka ovat työn alla kyseisenä päivänä. Päivän päätteeksi täytämme patterit ja lämpö palautuu verkostoon.

• Venttiilit ovat vanhoja tai vuotavat.
• Huoneiden lämpötilat vaihtelevat.
• Patterit eivät lämpene kunnolla.

• Vuotavat venttiilit voivat aiheuttaa isojakin vesivahinkoja.
• Epätasainen lämmitys.
• Lisääntyneet huoltokulut.